Недвижимость в Италии

Советы для тех, кто желает купить недвижимость в Италии

Как известно, законодательство многих европейских стран не предусматривает приобретение гражданами иных государств недвижимости в частную собственность. В этих странах необходимо, прежде чем купить недвижимость, заняться предпринимательской деятельностью, а для этого необходимо открыть на территории страны фирму или хотя бы представительство иностранной компании. Италия не относится к числу таки стран. Благодаря принятым в 1998-1999 гг. законам, купить недвижимость в Италии стала возможным.

Документ "Пакт о равноправии", дает вам возможность купить недвижимость в Италии на равных правах с гражданином Италии, и налоги вы заплатите те же, что и итальянцы. Однако, здесь есть одно но… Размер налога за покупку недвижимости в Италии, будет отличаться от размера налога, который заплатит гражданин Италии. Поэтому, для того, чтобы покупка была эффективной, рекомендуется обратиться к услугам специализированного агентства по купле и продаже недвижимости в Италии.

Советы по покупке недвижимости в Италии Как советуют агентства по недвижимости, прочитать в разделе каталог компаний недвижимости, прежде чем начинать все действия по покупке недвижимости в Италии вы должны четко представлять себе цель покупки, бюджет, районе, где хотите купить недвижимость, а также возможности оплаты. Если вы хотите купить, к примеру, дом, то вам нужно вначале определиться с такими вопросами, как:

1. какой по размеру вам нужен дом,
2. сколько спален,
3. сколько туалетных комнат,
4. какой участок земли предпочитаете,
5. как далеко дом должен находиться от воды: моря или озера,
6. где желательное расположение дома: в населённом пункте или далеко от людей,
7. предполагаете там жить постоянно или периодически.
Определившись с ответами на вышеприведенные вопросы, ваша первая поездка для выбора недвижимости в Италии будет продуктивной и приведет к выбору необходимого вам объекта.

Если вы решили жить постоянно, помните о том, что купив недвижимости в Италии вы не получите автоматически право на получение вида на жительство. Его можно получить двумя способами:
1. создав брачный союз с жителем Италии,
2. организовав собственный бизнес.

Купить недвижимость в Италии для постоянного проживания Итак, вам понравился определенный объект. Благодаря агентству по недвижимости в Италии вы делаете продавцу предложение о покупке. Внимание! В предложении вы может указать свою цену, за которую вы готовы купить недвижимость в Италии. Цена может быть меньше объявленной. По опыту скажем, что в Италии можно говорить о торге примерно в 3-7% от первоначальной стоимости объекта. В отношении уникального объекта торг не уместен.

Далее представитель продавца передаст ваше предложение (оформленное в письменном виде) продавцу для рассмотрения. Срок рассмотрения предложения по купле недвижимости в Италии ограничивается 5 - 10 днями. Если продавец принял ваше предложение, тогда наступает следующий шаг, если продавец не принимает ваше предложение, же нет, он выставляет вам своё предложение.

Следующим шагом после определения окончательной стоимости выбранной вами недвижимости в Италии является авансовая оплата. При этом сумма аванса обсуждается сторонами.

Далее подписывается предварительный договор о купле – продаже (compromesso). Договор сделки сопровождается уплатой 10 - 30% от стоимости конкретного жилого объекта его владельцу. В данном договоре обязательно прописываются сроки окончательного договора о купле продаже недвижимости в Италии. В обязательном порядке регистрацией этого договора занимается нотариус, у которого и подписывался договор. Нотариус взимает те пошлины и налоги, которые необходимо оплатить при покупке. Для покупателя данные расходы являются дополнительными. Помните об этом.

Для сведения, сообщим вам, что в Италии нотариус имеет огромные полномочия:
1. Нотариус составляет договор о купле-продаже (contratto finale) недвижимости в Италии.
2. Нотариус проводит проверку недвижимости в Италии на предмет возможности продажи и на «чистоту».
3. Нотариус является ответственным за подписанную сделку и за совершение нотариального акта. Также он должен информировать всех участников сделки об их обязанностях, о важности и ответственности их действий.
4. Нотариус контролирует оплату, передачу недвижимости в Италии в собственность, и заверить сделку с учетом законодательства Италии.
5. Так же как и в России, нотариус в Италии зачитывает договор купли-продажи недвижимости в Италии вслух, задавая участникам, если есть такая необходимость вопросы.

Обычно процесс регистрации договора купли-продажи недвижимости в Италии длится 2-3 дня после его подписания, а получение договора, длится несколько недель.

Специалисты советуют в случае если у вас в наличии вся денежная сумма, которая необходимая для приобретения объекта недвижимости в Италии, тогда вам лучше обойтись без предварительного договора купли-продажи (compromesso).

Подписание договора купли-продажи недвижимости в Италии уместно, например, в том случае, если вы вынуждены изымать недостающую сумму для покупки жилья из бизнеса. Тогда после подписания нотариального договора вы получает ключи и можете начинать переоформление договоров по электроэнергии, воде, газу на своё имя.

Для того, чтобы вы могли купить недвижимость в Италии вам нужно иметь заграничный паспорт, также вы должны открыть счёт в банке, на который потом будут положены деньги для приплаты, и еще вы должны получить налоговый код (codice fiscale), который является аналогичным российскому идентификационному номеру налогоплательщика.

Есть еще один важный момент в процессе купли-продажи недвижимости в Италии. Имейте ввиду! Обязанности агентов по недвижимости в Италии и в России отличаются. В России в обязанности риэлтора входит не только посредническая функция, но и юридическая. Риэлтор в России проверяет так называемую «чистоту» жилого объекта. В Италии же агент по недвижимости является посредником. Его задачей является помощь в продаже или поиске объекта недвижимости в Италии. Помните об этом, когда вам будут говорить о дополнительных расходах, которые необходимы для проверки выбранного вами объекта недвижимости в Италии.

Таблица детских размеров

Условия оформления заказа, оплаты и доставки. Интернет-магазин.

zakazzaraz.ru